有的朋友可能已经了解了其中的来龙去脉，但也有不清楚的地方，这里就简单介绍一下。天津目前均价2.不到5万元。2017年是均价3万元。相比之下，在不到4年的时间里，房价下跌了5000元/套。就这样，它也上了热搜。
如果其他城市的房价下跌，可能不会有这么大的动作。
说到天津，荣誉等着你。京津冀都市圈的第二大城市，仅次于首都。它拥有超过1200万人口。去年，其 GDP 为 1.4 万亿。经济总量一度长期居全国前十。，一座拥有深厚工业底蕴的城市
大都市区要有大都市区，人口有人口，GDP有GDP，有扎实的背景。连深圳都没有教育和医疗，天津却很富有。然而，房价真的下跌了吗？? 还是摔得很厉害。
这也是它不能上热搜的原因，看起来非常非常不合适。
然而它是。
那么天津房价房价是，为什么像天津这样强大的城市房价会下跌呢？一旦你明白了为什么，你就会知道如何买房子。专家“拆机”天津房价下跌原因，为了所有购房者和想买房的人，建议保留。
大都市区中心城市与周边城市的“依存”关系
作为中国四大都市圈之一，北方主要都市圈所在的京津冀，是北方地区经济文化发展的中心。按理说 天津房价 不应该这样。
在这里天津塘沽房价下跌一览表，我们将谈谈大都市区的中心城市与周边城市之间的“依存关系”。一个大都市区通常由1个核心大城市+2-3个大城市+几个中小城市组成。
比如长三角是上海+南京、杭州、苏州、宁波+合肥、无锡等城市，珠三角是深圳、广州+东莞、佛山、珠海+惠州、中山等城市。京津冀是指北京+天津、石家庄+唐山、保定、廊坊等城市。
其中，核心大城市作为中心城市，与周边城市有着不同的“依赖”关系。上海作为长三角的中心城市，人口上限为2500万，目前已超过2400万。网上也有报道称实时人口已经超过5000万。总而言之，上海的人口几乎是“满”的。
这些人是从哪里来的？几十年来，上海被周边城市乃至全国“吸引”。但现在，上海的人口已经接近饱和，不再需要大量吸纳进来，已经开始“吐”出人口，甚至“吐出”一些制造业、工业等，与人口一起。
这些“吐”出来的人口和产业已经被苏州、昆山、南通、无锡等城市接手，所以周边城市因为房价的两个因素“人口和产业”的增长而实现了房价的增长。 .
你明白吗？过去上海“吸纳”周边城市，现在开始“反哺”周边城市，按照中心城市、大城市、大城市的辐射路径，逐步实现长三角地区的共同繁荣，中等城市和小城市。
珠三角的情况略有不同。纵观深圳和广州的落户政策，再对比上海的落户政策，可以明显发现，深圳和广州仍然是想吸引人口的“贵宾”。
因此，深圳和广州仍处于“吸纳”周边城市的阶段。什么人口、高端产业等等天津塘沽房价下跌一览表，都需要先满足中心城市。因此，我们也看到了房价的表现。当深圳和广州的房价开始上涨时，周边地区略有上涨，这就是所谓的“跟进”。深圳和广州被监管时，周边房价上涨幅度更大，因为资金被迫溢出，这就是所谓的“承诺”。
当然，毕竟有沿海优势。毕竟已经崛起的还有东莞、佛山、珠海等城市。整个珠三角与长三角的发展无限接近，未来的发展潜力至少是不相上下的。
京津冀就更不一样了。首都首先是中心城市，其次北京的面积实在太大了，人口和产业的承载能力远大于上海和深圳。目前还处于虹吸阶段，对周边城市辐射较少，这意味着天津和河北的各类人才将优先在北京发展。这导致了人口的外流以及所从事的低效和低效的产业。对于房价而言，没有这两个因素的支撑，下跌是合理的。
人口和行业决定市场需求，市场需求决定房价
天津是一座老龄化程度较高的城市，原因有些无奈。天津作为前工业城市和制造业强市，曾经拥有大量劳动力。但随着时间的推移，大量的工人已经到了老龄化的年龄。再加上缺乏金融、互联网、高科技等具有竞争力的行业，年轻人的比例逐渐下降，老龄化问题也越来越突出。
我们常说，房价短期靠政策性融资，中期靠产业，长期靠人口。这句话其实对应的是商品的“供求关系”。换句话说，如果供大于求，房价就会上涨，如果供过于求，房价就会下跌。天津目前处于后一种情况。
我们先来看“供给侧”。天津的土地流转面积一直领先全国，仅次于重庆，这必然导致市场供给侧巨大，库存巨大，而在持续供应的情况下，库存不断增加。
再来看看“需求端”。三个因素控制着市场需求，即监管力度、人口和货币。
首先，因为离首都太近，天津一直是一个实行楼市严格管控的城市，限购、限贷等政策从未放松过。
对第一部分人口进行了分析天津房价房价是，结合数据，天津在过去一年仅新增2万多人，这仍然是“海河人才计划”下的增量突破。因此，人口增量不足。
货币因素，其实货币是跟随行业和人民的。行业和人在哪里，货币就在哪里流动。
那么，三个因素一一分析之后，结果就很清楚了。整体市场长期供过于求，需求疲软，房价真的没有上涨的理由。
从这个“拆”的实际案例来看，如何分析一座城、一座房子能不能买？你学会了吗？当然，需要补充的是，楼市差异化不仅体现在城市，还体现在区域和楼盘差异化上。因此，“供需关系”具有地域性和楼盘的特点。比如天津核心板块的房价还是比较强势的，你可以学以致用。
