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均价逼近10万!高考移民第一城,学区房火了!

发布时间:2024-02-09T13:02:14
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当深圳、广州的学区房传下下跌消息的同时,北方第二城也是高考移民第一城的天津,却传来的不一样的消息,学区房火了。

据第一财经披露,高考新政出台仅一天,天津中心城区二手房成交已悄然升温。

以天津和平区树德里一套房源为例,该房源面积仅18.24平方米,总价157.5万元。接近10万元/平米的价格,这相对于整体均价在1.8万左右/平米的天津房价来说,已经属于天价,但是仍有不少人想要下手,就是为了给孩子提前规划,落户上当地的学校。

天津学区房的升温,和它最近发布的一则高考变动通知有关。

8月16日,天津市教育委员会发布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》。

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这份文件中提出了一个改变天津学生参加高考规则的内容:户籍加学籍。

以前在天津参加高考的学生,只要户籍在天津就行了,现在不行了,从2022年普通高考报名(2021年11月初)开始,天津高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

也即不但要户籍,而且要学籍。

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而且政策自发布之日起实施,实行三年过渡,2022年高考必须有1年学籍,2023年高考必须有2年学籍,2024年级以后高考必须有3年学籍。

也就是说,2024年在天津的高考生,必须是从高一开始就在天津就读,否则无法在天津参加高考。

这让很多人着急了,很多此前只是将户口转过来的人,必须要重新考虑要将孩子的学籍也有转过来了。

比如,此前很多人的孩子在深圳、广州或者其他城市读高中,等到高考时,便转到天津以社会考生的身份参加高考,享受天津令人艳羡的本科录取率。

数据显示,2021年,天津的本科录取率为73.13%​,也即100个高考生中,有73个人可以上本科。

其一本录取率、211高校录取率和985高校录取率同样令人艳羡。

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注:数据来源网络搜集整理,仅供参考。

上图是2020年各地一本和重点学校的录取率,天津的一本录取率是21.4%,仅次于北京的30.5%。

这一录取率是河南的3倍,是广东、江苏的2倍左右。

其211高校录取率是12.7%,是广东的4.7倍,是河南的3倍。985高校5.8%,同样位居全国前列,是广东的4.5倍,是江苏的4.1倍,是河南的5.3倍。

正因如此,天津的户籍才特别香,很多人也钻了此前在天津高考只需户籍不需学籍的空子,只将孩子的户籍转过来,学籍不转过来。

这一空子,实际上大多数省市都已经堵上了,天津是少数几个没有堵上的城市。

现在天津终于出招,堵上了这个漏洞,这让很多家长们开始着急了,开始想着将孩子的学籍也转过来,也即让孩子到天津就读高中,毕竟这里的本科录取率太诱人了。

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将孩子转到天津就读,就得购买好的学区房,所以,在这份文件发布之后,天津的学区房需求水涨船高,开始发力。这里有真实的购买需求,也有投资客的闻风而动。

这就是近日天津学区房异动的重要原因。

​有真实的就学需求和购买需求的人,此时购买无可厚非,而一些妄图借着形势炒作学区房的投资客天津学区房多少钱一平米,欲图趁机炒一把,很可能会得不偿失。

要知道,整顿炒作学区房,是今年楼市调控的重中之重。

4月30日管理层在重要会议上明确强调要防止以学区房等名义炒房后,已经有十多个城市先后发布了针对学区房的调控政策。

此后北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。

不久前,深圳更是雷厉风行,发布了大招。

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7月30日,深圳发布了关于《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见的公告。

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将大学区招生和建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制写进了条例。

这意味着,多校划片和教师轮岗,将在深圳形成一个制度,长期实施。

所谓大学区招生,就是降低名校学区房与名校的一对一关系,将多个学校和多个片区混在一起,不再对应一个学校。

而教师轮岗制度天津学区房多少钱一平米,则是要打破名校对优质教师资源的垄断,颠覆名校的地位。老师们不再固定于一个学校教学,而是今年轮动一次。这样的背景下,原本的名校,会因为优质老师的流失而不再名校,原本的普通学校,在一定周期内,轮动到了优质教师资源,实力大增。

在这一招威力之下,深圳福田区的名校楼盘,近日降价500万都无人问津。

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位于福田老牌豪宅区香蜜湖片区的港中旅花园,一套带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部双名校学位的房子,面积117平方米,起拍价1970万,竟然无人应价,最终流拍。

要知道,这套房子按照市场价折算,应该在2500万以上,相比于市场价低了500多万,竟然没有人拿下。说明大家认为,下行空间还有很大。

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无独有偶,同为名校盘的百花片区的长城花园,一套104.7平的房子起拍价1084万也流拍了,去年的成交单价是13.5万/平米,计算下来,价格也是跌了330万。

广州的学区房也受深圳的威力影响,在越秀区的一套学区房一路降了800万,从3600万降到了2799万。

北京这两天也发布了学区房大招,明确提出,北京正式开启老师跨校、跨学区流动。很明显,这是在跟进深圳。

在这一招之下,北京学区房的冬天即将到来。此时,深圳、北京、广州的投资客,都在忙着解套。

这样的背景下,天津的学区房逆势而动,很可能会触霉头,很有可能会高位站岗。

所以,想趁机捞一把的人还是醒醒吧,保不准,天津调控学区房的大招随时可能落下,到时候,可真就是赔了夫人又折兵了。

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