引言
在北京工作的外地人会遭遇到一个无法回避的问题，那就是如果计划在北京长期生活而没有北京户口的话，子女上学是非常困难的。即便子女不在北京参加高考，光是那苛刻的小学入学条件，就足以影响到外地人在北京的职业发展路径、人生规划等诸多现实问题。
幸运的是在距离北京130公里外的天津是一座教育资源丰富的直辖市，并且拥有可以媲美上海与北京的985&211大学录取率，这使得落户&置业天津成为了帝都外地人在京继续生活的必须选择的一条路。
政府积极创造落户环境天津房子过户给外地人，不遗余力吸引人才赴津
落户天津并不困难，近年来天津为吸引落户开放了一系列的政策吸引人才落户天津，从学历到专业技能都有落户天津的渠道，这也为在帝都的外地人开启了一道落户天津的大门。
随着北京非首都功能的疏解一大批原来在北京的经营的公司会因为政策的关系从北京迁移出去，天津作为京津冀地区仅次于北京的高能级城市肩负着承载北京非首都功能的重任。
2019年10月15日天津市发改委向社会广泛征求意见天津房子过户给外地人，提出一系列承接北京非首都功能的方案，为承接企业迁移至天津创造条件，免去企业员工发展及生活的后顾之忧。
文件更是创新性的提出对于户口未迁入天津的职工且在天津无房可以在天津购买一套住房，可以说这一政策最大程度的保障了随迁子女的教育问题。
因为按规定天津采用小学免试入学，初中划片入学，高中择优录取的制度，即需要在天津通过购房为子女来获得小学的入学资格，允许未迁入天津户口的职工在津购房显然给予了他们在天津给子女挑选教育资源的权利。
当然购置房产是一种可能要掏空家里六个钱包的投资行为，为此自然需要慎重、慎重、再慎重。
小北整理一些供外地人在天津购房的信息，期望能为外地人在天津的购房决策起到参考的作用。
购房的逻辑
生活&投资
除了供子女读书升学之外，在天津购房还有两个主要目的，一个是为了生活，另一个是着眼于投资。
对于很多家庭而言，购房是一项压力很大的工作，当在天津购房之后，如果想要在北京购买二套住房，需要支付高达六成的首付，对于很多家庭而言这已经是一个不可能完成的任务，所以鉴于天津通勤的便利性，每天往返天津与北京之间成为部分购房者的选择。
对于另一部分仍然有余力在北京购房的人来说，天津对于他们的意义更多的是为子女提供一个上学考试的机会，但是购买不动产无论在什么时候都是一笔巨大的投资，如何能最大化投资收益成为值得思考的问题。
购房的区域
武清、宝坻
与天津环城四区
根据天津与北京通勤的时长、区域未来发展的潜力、房产价格，武清、宝坻与天津环城四区（北辰、西青、津南、东丽）是外地客源来天津购房的首选区域。
去武清和宝坻的购房者更看重于交通的便利性，在天津环城四区看房的购房者更关注天津城市未来的发展。
武清&宝坻
在武清和宝坻的购房者，有着相同的核心逻辑，就是为了置业以后可以快速的在北京与天津之间通勤，由于轨道交通的建设进度武清的房价要高于宝坻，但如果站在现在这个时间节点考虑应该在两个区域哪里买房其实并没有太大的差别。
一方面在宝坻的房价相对于武清更具有竞争优势，另一方面武清相对于宝坻商业配套更齐全，生活更便利，所以孰是孰非还得各位看官自行决断。
武清
2008年京津城际高铁通车后，从武清坐高铁去北京南站只需要24分钟，得益于高铁的便利性，很多人往返家与工作单位的时间甚至比北京市内上班的时间还短，因此大量的客户选择在武清置业。
今年以来武清的新盘主要集中在黄庄、杨村、南湖（下朱庄区域）三个板块推出，其中杨村和黄庄距离武清站更近，更适合往返北京与天津之间的上班族购买，南湖区域由于自然资源的关系从长期来看相对更具有升值潜力。
图：武清区杨村、黄庄、南湖区位示意图
2019年至今武清区共出让11块宅地，出让地块主要集中在黄庄与南湖交界的下朱庄区域，城西综合片区靠近武清高铁站方向有宅地出让，运河西产业片区也有宅地出让。
从目前的土地出让位置来看未来武清距离高铁站的项目将越来越少并且越来越远，下朱庄区域将成为未来武清区域楼市推盘的重点。
图：2019年武清区宅地出让位置示意图
目前武清地区主要在售楼盘集中在下朱庄和南湖一带，项目单价较低购房者准备30-40万的首付即可，距离武清火车站较近的杨村由于已经发展成熟所以项目单价较高，以龙湖在杨村的项目为例，需要准备至少70万的首付。
宝坻
在宝坻置业的逻辑和在武清相同，京滨城际线路将从北京通州连接天津滨海新区，宝坻则是高铁线上重要的交通节点，京滨高铁从2018年11月开始桥梁施工，预计于2021年早些时候开通运营，通车后18分钟即可到达北京。
今年以来宝坻推盘的项目集中在宝坻新城南部与南站区域，在售项目距离宝坻南站距离从1公里到5公里不等，交通便捷性明显优于武清区。
南站板块由于远离宝坻城区，前期土地出让不多，目前项目较少；位于宝坻城区的项目集中在城市南部，靠近宝坻南站方向。
图：宝坻新城、宝坻南站区位示意图
2019至今宝坻区共出让11块宅地，主要集中在宝坻新城南部，出让地块与宝坻南站隔河相望。未来宝坻楼市主要推盘仍然集中在宝坻新城南部地区，目前距离宝坻南站较近的项目较多，购房者可挑选余地较大。
图2019年宝坻宅地出让位置示意图
目前宝坻区域在售楼盘集中在宝坻城区和宝坻南站附近，宝坻城区由于配套较为完善，房屋均价较高，首付门槛在30-60万之间。
宝坻南站板块正在建设中，单价相对较低，首付门槛在25万左右，但相对而言宝坻的首付门槛要低于武清，并且前往火车站的通勤条件也要优于武清。
武清和宝坻由于交通的便捷性受到外地购房者的广泛关注，对于外地购房者而言这两个区域属性在目前这个阶段的定位更趋向于睡城。
环城四区（北辰、西青、津南、东丽）由于远离高铁站点，无法快速完成北京与天津之间的通勤工作，外地购房者的态度更多的是倾向于投资持有。
以后小北还将介绍天津环城四区的购房攻略。（未完待续）
