1、2017 年天津购房政策对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为 30%;对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为 40%;非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40% 。1、首套房最低首付三成!二套四成 !今天，快报记者从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局 11 月 25 日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为 30%对拥有
2、 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为 40%;对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40% 。此外，对阶段性担保放款进行规范管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如
3、何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。记者也获悉，当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策，建行方面向本报记者表示，建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。2、八成多银行首套房利率有折扣融 360 统计数据显示，本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为 84.43% ，较上月下降了 0.94% 。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国 533 家银行中，提供 9 折以下优惠利率的银行有151 家，较上月减少4 家，占比 28.33% ，其中 139 家
4、银行提供 8.5折优惠利率，为主流优惠，也有银行提供8.2 折、 8.7 折等优惠。此外， 219 家银行提供 9 折优惠利率。记者留意到，在本月全国十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，其次为佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。其中，天津首套房平均利率是4.13% 。在首付上，截至11 月 20 日，在全国 533 家银行中，共有182 家银行首套房首付比例为2 成，比上月减少9 家，占比达34.15%; 首付 3 成的有 311 家银行，为主流首付比例; 此外，还有银行首付为 2.5 成、 3.5 成等。融 360 分析师王梦升认为， 11 月份首套房优惠利率银行
5、环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关，同时也说明国家政策处于收紧状态，“首套房首付3 成的比例增加也和政策收紧有关。”二套房方面，本月二套房平均利率为5.4% ，较上月增加0.01 个百分点。融 360 监测的 35 个城市 533 家银行中，除 9 家停贷银行外，共有514 家银行执行基准利率上浮10% ，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率; 也有个别银行执行基准利率，这也是二套房的最低利率。此外，也有银行执行上浮5% 、15% 等利率水平。分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮
6、 10% 的主流利率。首付上，全国 533 家银行中，明确执行二套房首付4 成及以下的银行共有 328 家，比上月增加1 家，占比 61.54%;3 成的银行有 177 家，比上月增加11 家天津购房政策2023最新认贷，占比达 33.21%; 此外，还有银行执行 5 成甚至更多。“二套房首付 3 成和 4 成占主流，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。”王梦升表示。3、天津楼市进入平静期值得关注的是，由于市民对改善型住房的需求加大，今年津城房地产市场非常活跃。本市在“十一”期间出台的相应调控政策后，本市房地产市场已有所降温，住房价格上涨势头得到控制。国家统计局发布的今年10 月全国 70 个大中城市住宅销
7、售价格统计数据显示，与10 月上半月比， 10 月下半月本市新建商品住宅价格由升转降。据安居客、赶集网等机构统计，目前二手房市场主要以刚需、改善型客户为主，总房款在80 万元以内、 80 万-160万元以及 160 万-200 万元之间的房源最受关注。业内人士预计，由于今年前10 个月购房需求的释放，年末购房人数大幅减少，再加上楼市调控政策的进一步落实，预计本市新房二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后。2017 年山东省房产税新政策此前有媒体报道，房地产税征收，人均60 平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发
8、展。一、房地产税法最快2017 年通过最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。中新社援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届人大任期是到2017 年底，因此，预计房地产税法最快将在 2017 年底前通过，慢的话可能会在2017 年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示，“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017 年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大
9、。”此前，财政部财政科学研究所前所长贾康(微博 )表示， 2015年“两会”上预算报告里明确表示了对于房地产税这个改革事项“配合立法”的基本态度。十八届三中全会要求加快房地产税立法并适时推进改革。从时间表上看，按照中央要求，应该最晚于2017年“两会”上能够审批房地产税的法律文本。而且人大通过后就不是简单扩大改革试点范围的问题，而是按照法律执行的问题。中新社援引中国政法大学财税金融法研究所教授施正文观点称，这次调整意味着房地产税迟早是要开征的，“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划，回应了之前关于‘ 房地产税还该不该征 ’ 的争议，表明房地产税的立法工作正按计划
10、稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着税法通常会在2017 年底前获得通过。”二、立法条件房地产税的正式开征至少需要两个基本条件：不动产统一登记制度和房地产税立法。现在房地产税立法纳入人大立法程序，也有可能在 2017 年即通过，所以离房地产税征收越来越近了?首先，从立法来讲，多数专家认为，房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。施正文表示，“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。其次，从不动产统一登记制度来讲，按照官方国土部的总体计划： 2015 年建立统一登记的
11、基础性制度，2015 年推进统一登记制度的实施过渡， 2016 年全面实施， 2018 年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。其中重要之处是“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。因此不动产登记其实就是全国个人住房信息登记联网。在 2013 年全国“两会”上，住建部副部长齐骥公开表示，40 个城市的住房信息联网工作已经完成(最近媒体报道称60 个城市已联网 )。下一阶段的目标是，同时实现500 个城市联网。按照官方口径，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成是在
12、2018 年前完成。由此可见，房地产税短期内落地可能性小。三、房产税征收标准此前，华夏时报援引一位接近住建部的消息人士消息称，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来
13、，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。四、房产税开征的影响房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10 年; 上海自 2011 年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击有限。不过，同策咨询研究部总监张宏伟对腾讯财经表示，房地产税制度是使房地产市场更健康运行。当房地产税正式推出天津购房政策2023最新认贷，并逐步
14、完善作为楼市长效调控机制三大体系 (土地、财税和金融 )之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。房地产税还可以固定增加政府税收，因此地方政府“笑了”。对于地方政府来讲，房地产税将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。房地产税征收，还可以调节贫富差距。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节 (房产税 )的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正
15、启动了调节贫富差距的远大计划。至于股市影响方面，受关注的无疑是地产股。有市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。另外，目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。同时，房地产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股，大盘也将会受到牵连。
