楼盘介绍
通用陆院位于天津南部中国历史名镇——小站镇。这里秀水宜居，人杰地灵，小站镇因“小站稻”蜚声海内外，因小站练兵而诞生中国第一支近代陆军。20世纪初因小站练兵而走向中国历史舞台最前沿的有5位总统、17届总理和28位督军，在中国近代史上小站有着极为辉煌的一页。
通用陆院紧邻小站所蕴含的巨大人文潜质和生态宜居环境，正被独具前瞻眼光的精英阶层所关注、紧邻小站练兵园、小站稻示范园和900亩湿地公园，与即将落成的米立方水上乐园、风情商务园隔湖相望。上述五园与本项目近在咫尺，合称六园。 占地10公顷，建筑面积15.4万㎡，容积率1.6，绿化率40%，一期首发通用独创低密度“光合院墅”，开启郊区合院别墅新时代。
“光合院墅”的设计理念是将中国传统居住文化与西方别墅设计理念相融合，以多重私家庭院为核心，为居住者提供可以充分享受天伦之乐的别墅建筑，使居住回归院落的梦想成为现实。其设计精髓是“六重庭院围合”、“ 建筑三面采光”。 六重庭院包括前庭院、后庭院、内庭院、侧庭院、空中庭院以及社区庭院。多重庭院围合错落于建筑内外；三面采光设计使别墅在空间上进退有序，既发挥了多庭院围合的渗透性，又满足各功能空间的采光朝阳，体现出特有的独立别墅特征。
“光合院墅”户型面积区间在200㎡-310㎡，大部分产品另赠送地下室及地下车库。地下室可布局为健身房、酒吧、收藏室、影音厅等多种个性化功能；地下车库为双车位设计；地上二、三层赠送大面积花园露台，为庭院生活向空间延伸提供可能。“光合院墅”的客厅或餐厅采用两层挑空设计，建筑中部的楼梯则以三层透天的采光窗来增强室内的自然光线，起居厅与餐厅之间以30cm高差的内错层设计来区分室内空间的功能性。丰富而生动的室内空间尺度，极大提升了居住舒适度。
通用陆院，社区大景观环境的设计以龙形景观主轴南北贯穿整个园区，与社区北侧的米立方球形建筑形成“巨龙戏珠”的景观呼应格局。社区内步移景异，多层级密植植被种类繁多，四季风景不同，延绵水系点缀其中，为私享荣耀的“光合院墅”提供了宜人的外部环境。
通用陆院，津门首席“光合院墅”的领衔问世，将中国小站的居住品质全面提升，汇聚那些梦想在此居住的精英人群。通用陆院，用凝练纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，演绎一段意味深远的居住理念，传承阅尽辉煌的荣耀人生。
楼盘配套
【学校教育】小站第一中学，小站二中，小站镇第五小学
【周边医院】小站医院
【商业环境】华润万家超市、世纪联华超市、小站百货商场、中山商厦
【标志建筑】小站练兵园、米立方水上乐园、900亩湿地公园
【其他设施】30万风情商务园、小站稻示范田
项目交通
公交路线：208路：小站派出所站,米立方站,福馨公寓站,正营道站,幸福公寓站,小站一中站,西花园站
209路：小站,福馨公寓站,正营道站,幸福公寓站,小站一中站,西花园站
652路：小站,小站派出所站,米立方站
152路：小站,小站一小站,小站医院站,小站派出所站,小站练兵园站
611路直通车：交通公寓站
交通方式：天津大道向西北方向出发,朝东沽路/仁恒滨河湾/咸水沽西/海河教育园方向,靠右进入东沽路桥，左转进入津沽线，直行进入津歧线，直行进入津歧公路，左转进入盛塘路到达终点.
