武清房产信息网 > 新闻快讯 > 正文

房地产进入深度调整期;房企将向何处去?

发布时间:2021年09月09日 10时52分44秒
浏览:
武清咨询热线

  对于房地产而言,只有不断提升软实力,推进企业数字化转型,向管理要效益,为市场提供更好的设计、具有更好居住体验、更过硬质量的住宅,方能在竞争中突出重围。

  上市房地产企业陆续发布的2021年中期业绩报告,是了解房地产行业发展状况的重要窗口。通过上市房企中报可以看出,“房住不炒”的大背景下,房地产企业进入深度调整期。众多房企正通过精耕细作和拓展布局谋求更多发展机遇。增收少增利的情况并不是今年才发生,随着近年来房地产调控持续发力,推进房地产长效机制建设,房企也随之迎来发展换挡期,正逐步告别过去粗放和高利润的发展阶段。面临深度调整的房企,规模和速度不应再是唯一目标。

  增收少增利成为今年上半年房地产企业经营情况的真实写照。如碧桂园、保利、融创营业收入增幅均达20%以上,万科增长14.2%。而净利润却增减不一,且增幅不大。头部企业万科净利润同比下降11.68%,为12年来首次出现半年净利润下降。融创净利润同比增长9.4%,碧桂园净利润同比仅增2.3%,保利地产则同比仅增1.72%。

  今年以来,央行对银行业金融机构设置的房地产贷款集中管理制度,是另一项对房企影响颇深的金融调控举措。此举使银行一定程度上压缩了投向房地产企业的贷款规模,在给房企去杠杆方面,与“三线四档”规则形成政策合力。

  应该看到,努力降负债、降杠杆的过程中,一些房企在短期内可能出现阵痛。然而“三高”模式始终如走在钢丝绳上,一旦出现经营问题则是牵一发而动全身,可能引发企业经营危机甚至系统性金融风险。从长远来看,房企应在“三线四档”规则引导下,通过降负债、降杠杆让亮起黄灯、橙灯、红灯的指标变绿。这有利于矫正一些房企盲目扩张的经营行为,增强自身抗风险能力。更应明确,调控使企业发展风险逐步降低,有利于整个行业的健康发展,行稳致远。

  规模速度为导向的发展思路难以为继,房企将向何处去?

  上半年开始实施的土地出让“两集中”规则,也是涉及房企经营的一项十分重要的规则转变。从过去的不定期土地出让,到今年以来集中发布土地出让规划,集中组织出让,土地集中出让会带来后期新建商品住宅集中入市,激烈的市场竞争要求房企以高质量产品换取竞争力。

  高质量产品的呈现需苦练内功。对于房企而言,只有不断提升软实力,推进企业数字化转型,向管理要效益,为市场提供更好的设计、具有更好居住体验、更过硬质量的住宅,方能在竞争中突出重围。同时,紧盯国家未来发展规划,房企可在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面赢得更多发展机遇。

  多元化布局也是企业应对行业变化的重要举措。如碧桂园中报提及了对机器人产业、智能建造、现代农业布局的进展。万科的业务已延伸至长租公寓、商业、物流仓储等。保利则在品牌酒店、购物中心、旅游度假等领域已有布局。只不过,多元化的广泛布局与传统主业的专注经营,到底哪个更能带来企业利润的提升,尚需时间检验。

武清房产信息网声明:凡注明“来源:武清房产信息网”或“责任编辑:武清房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属武清房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表武清房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
更多>

武清楼盘房价

保利梧桐语

14000元/m²

世茂国风雅颂

14000元/平方米~23000元/平方米元/m²

天津雍鑫·金科集美雍阳

18000元/平方米元/m²

京汉云湖间

6000元/m²

天地源熙湖畔

13000元/m²

天通泰香滨城

18000元/m²

新城悦隽央著

16400元/m²

武清房产信息网提供:武清楼盘、武清房价走势、武清房地产新闻资讯、武清二手房等最新消息

Copyright© 2016-2020 武清房产信息网 .All Rights Reserved.© 版权所有

备案号:冀ICP备15023667号