在颁布限制令之前，武清房地产市场一直是天津的热点。基本上，十二个月中一半的城市销售清单都属于武清，滨海叹了口气。但是，根据外国限制令，此后武清房地产市场一直保持沉默。 武清房地产的许多同事告诉我：二手房是无价的，但杨村还是不错的，在其他地区则更是如此。
但是武清新房价格仍然很高。当整体房价下降时，5月份的平均价格武清显示武清的平均价格为14,800元，比最近一年的峰值低了近700元。下降是公平的。2019年的数据，武清面积售出189万平方米，同比增长近50％。
从房价和交易量的角度来看，虽然武清不再像国外订单限制之前的440万平方米那样好，但交易量巨大，但在外围地区仍然表现良好县。尽管房价也跟随总体趋势而略有下降，但仍然表现良好。毫无疑问，它在边远各县中都拥有稳固的地位。但是，交易量下降了一半以上，业内一致认为，外国限制令对武清的交易量有巨大的影响。这也一直暴露着武清的核心问题：武清作为新兴的热点，其输出客户的密度和密度非常低，远远不能跟上房地产市场的供应发展，而且它对外国客户的依赖是压倒性的。几乎可以想象。
2014年武清地区公告的人口为该地区的注册人口为8 8. 70,000，其中农业人口为6 6. 50,000，非农业人口为2 2. 20,000。到2018年底，注册人口为9 9. 500,000。从人口角度看，这是天津外来人口涌入的高峰，也是蓝图到红图的高峰。 武清登记人口增加了大约100,000。 武清在2015年宣布了27,862个新工作，而在2018年为35,980。
从2014年到2018年，过去几年武清的住宅销售面积为991万平方米。换言之，它等于100,000个新的户口登记，并配备了100平方米的住房。换句话说，每创造两个新工作，就有一个人买房，以每户平均2. 3人为基础，新工作人口无法吸收每年的销售量。因此，这是完全不可能的。
近年来或将来，武清的主要客户群是工业人群或外国投资者带来的刚性需求。从新增就业人口的角度来看，外部刚性需求的规模并不大。 2014年提到的地方正义需求的秘诀：杨村和开发区周围的拆迁工作基本完成，拆迁户的需求基本得到满足。
因此，无论交易量，登记人口，新增加的就业人口和小城镇拆除如何变化，武清都是对外部购买力有很大影响的区域。以前是兰音，当时是北京的投资者，现在是外国人的定居需求和天津的本地客户群的投资。
为什么天津市和北京的客户选择输入武清？前者的一个重要因素是：我不知道其他领域。 武清是著名的兰阴区，所以我听了很多。杨村第一中学的入学率很好，所以我买了它。后者是因为武清的位置元素很突出，并且房地产市场在过去几年中一直很火爆并实现了盈利。
武清之所以看涨，是因为它是北京和天津中部的唯一一个。但是，当到处都有高铁站时，高铁将不再为武清产生价格溢价。相反，在相同的优势下，天津的户口登记和升学的便利会为武清产生价值，而这个价值会带来武清，我不知道有多少人真正扎根了，但是买卖房屋的人。
在通武画廊外，武清计划在龙凤河，北京，天津和唐山的三角地带建造一个大型工业新城。许多媒体报道了拆迁。根据秘密，那个只有一个村庄，其中大多数是建筑物。与拆迁相比，128万平方米的住宅用地更有趣，但在一个预计销售的市场中，计划建设一个新的工业城市，并有望进行另一轮销售。 武清有这个基础，但是奇怪的是没有人关注。行业？
实际上，京津工业新城是三大融合概念的核心体现，承接了北京的职能转移，是北运河争夺北京资源，实现工业的发展轴心。北京武清和天津的互动与发展。在争夺北京工业资源的斗争中，宝di计划了一个大型的新城市武清，包括廊坊，大厂和滨海。
基于武清，它比宝坻的新工业城市要可靠得多，但与廊坊，燕郊等地相比，恐怕优势并不是绝对的。在该行业稳定下来之前，无论是128万平方米的房屋还是数千万平方米的房屋，只是一个期望值都高于期望值。这位秘密大师没有看到掌声的原因，但对武清卖出预期的房地产市场有些担心。
