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武清40年产权房子买后悔了怎么办

发布时间:2020年07月10日 18时00分38秒
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  武清40年产权房子买后悔了,我们该怎么办?要知道很多人都已经花钱买了小产权的房子,但是很多地方因为属于违建已经被拆除了,没有被查的小产权房购买者心里就会很慌张,不知道自己要怎么办。
  武清40年产权房子买后悔了怎么办
  1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,40年产权房子所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
  2、40年产权房子土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。40年产权房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),40年产权房子土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
武清40年产权房子买后悔了怎么办
  40年产权和70年产权的区别?
  1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同,40年产权房子按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。
  2、40年产权房子是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。
  3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
  4、40年产权房子和70年贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
  5、40年产权和70年产权的区别是契税不同,70年产权的新房契税是1.5%,40年产权的新房契税是5%。
  我们深知原来房子的产权多少很重要,很多人选择70年的产权,但也有小部分选择40年产权的房子,40年产权房子买后悔了,那就找机会卖掉,实在卖不掉其实也不用担心,因为房子到期了是可以续约的,不会到了无家可归的境地的。
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