买武清房子后悔?买武清房子卖不出去?天津也许只有武清、滨海和南开知道的人比较多,但其实天津16个区,有很多地方发展的还不错,只不过知道的人少一些,武清确实离北京比较近一些,而且有城际,只不过武清价格基本在一个高点,如果单从教育距离考虑,武清倒也是可以考虑的,如果升值角度可能不是最好的选择。
武清好一些的学校基本集中在武清城区,那边房价在1.7-2万左右,大部分都是以杨村命名的,高中最有名的当然是杨村一中,其实包括宝坻一中、静海一中这些天津所谓的郊区都是天津高中前十的学校,高中肯定都成绩论了需要考,如果是天津市区基本就是老破小居多,可能居住上没那么舒适,市区小升初也是摇号,学区指的都是小学,小学用不到学区的概念也没那么大意义,区域这个再根据预算另说。
其实武清区这些年算是走入了快车道,先后建设了佛罗伦萨小镇、凯旋王国、NBA中心、南湖公园等多个项目,都是比较成功,招商引资方面也取得了不错的成绩,因为天然地理位置原因,很多互联网企业物流行业都选择了武清,随着京津冀一体化协同发展进程推荐,相信武清地理位置优越性更将凸显!因此,天津的未来房地产市场有几个升值的原因。
在京津冀一体化的大趋势下,地处京津交界的武清义不容辞地承担起了接纳京津人口外溢的重担,这个重担自从通州和北三县实行限购政策以来变得格外沉重与耀眼。京津冀一体化政策2004年正式提出,2008年随着北京奥运会的召开和京津城际的开通而迅速发展,2015年8月移动电话漫游费用的取消,公交一卡通的推行,为一体化再添重码。
在这种形势下,武清的楼市热度只会不断上涨。没错,在武清的购房者中,80%的客户来自北京,这类购房者或许买不起北京五环内的独单,但却买得起武清的大户型甚至别墅。在政策的趋势下,在这部分购房者的集体“炒作”下,武清房的升值空间不难推断。
今年公布的各地上班族通勤时间排行榜中,北京以人均19.20公里,公交(地铁)52分钟位列第一,天津以人均16.95公里,公交(地铁)46 分钟位列第三。这样算来,从武清高铁站25分钟到达北京,16分钟到天津,似乎十分可以令人接受,而这也成为武清楼盘最大的卖点。
此外,武清区也是天津四个远郊区中唯一一个有出租车的区域;而随着天津地铁的迅速发展,武清区未来通地铁也是可以期待的,Z2线延长线将经过武清区,一期工程将于明年开建;京杭大运河将实现通州、香河和武清段河域的正式通航。这样看来,武清未来的交通网络是一个立体而发达的现代交通网,将最大限度地满足京津冀人民通勤和旅行的需要,交通的发达程度自然和房价成正比。