不动产产权是永久的这是一种错误理解。不动产证并不是大产权，因为产权本身没有大小之分，只是购房者与房地产开发商之间的一种俗称、说法，在不同的情况下，会有不同的解释。
比如：拥有房屋预售许可证和不动产使用证的商品房，就被大家定义为大产权房，而由乡政府颁发的证书，没有法律效益，则被定义为小产权。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。相信很多人都想知道不动产权是不是永久产权，下面就由找法网小编为您详细介绍。
一、不动产权证是永久产权吗
不动产产权是永久的这是一种错误理解。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
二、不动产证有年限吗
不动产登记实施后，国有土地使用权的“使用期限”不变，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。
三、不动产权证到期怎么办
按照新颁布的《物权法》规定，住宅的建设用地使用的权期限届满时，会自动续期。《城市房地产管理法》中也规定了，土地的使用权出让合同约定的使用年限届满时，如果土地的使用者需要继续使用土地的话，那么应该在届满的前一年申请续期。
不动产权证到期怎么办还要注意，除了根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。如果经过批准予以续期的话，应该要重新签订相关的合同，同时还应该要交付土地的使用权出让金。土地的使用权出让合同约定的使用年限届满以后，土地的使用者未申请续期或者是虽然申请了续期但是依照前款规定未获批准的，那么土地的使用权应该由国家无偿收回。
