天津武清二手房有能落户的吗?大部分来天津购房的朋友们都是为了落户,但并不是所有的房子都能落户的,很多客户嫌新房需要等。
首先咱们用排除法“什么房子不能落户”
并不是所有的房子都能落户的,以下几种类型的房子就不能落户:
1、商业公寓
商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。
2、原房主户口未迁出的二手房
买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。的楼盘都不适合自己。因此,在进行二手房交易的时候,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。
3、违建房屋
违规建造的房屋没有经过国家的批准,肯定也就无法落户了。有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。
4、小产权房
小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。
5、查封房
售房者所卖的房子如果是因其他纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,这类房屋也是无法过户的。
6、抵押房
有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。
买房落户有哪些注意事项
1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。
2、认真核对房产证的记载,特别是面积、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。
3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
4、购房者还应该有缴纳税费的正式***。
40年产权的不可以落户。
只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。垂直距离。