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武清房价上涨的原因有哪些?

发布时间:2019年10月19日 15时16分28秒
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  武清房价上涨的原因有哪些?从房价的周期性变化来看,2018年的房价也难以再次大幅上涨。目前,国家对房地产市场的态度已经非常明确,房住不炒的观点已经深入人心。而且,原本以为在2018年年初会有所松动的信贷政策依然处于收紧的状态,新增贷款额度依然低于去年同期。
  房价的长期走势是要看人口的,当然也有人会抓住人口红利消失来鼓吹房价会暴跌。但是就算人口没有以前的多,不过就现在的环境来看,未来很长一段时间大城市还会持续的向外吸引人口,这无关社会总人口只是因为大城市有更好的就要环境,所以单单就大城市的房价来说,其实永远不用担心暴跌。
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  所以就这方面来说,国家肯定是不会允许房价出现暴跌的,当然我们普通老百姓也不允许房价出现暴跌。更重要的现在的政策只是为了抑制过热的房地产,打击炒房者,防止房价出现大起大落,而不是让房价出现暴跌,所以就算虽然2018年房价可能走向低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。
  武清房价上涨的原因有哪些?
  1,地价的快速上涨。如果说2003年房地产市场放开初期,房价上涨更多的还是开发商助推以及各种规费,地价在房价中的比重只有20%多的话。随即就掀起了一股地价上涨潮,土地成本在房价中的比重不断攀升,直到现在的50%以上。地价如此上涨,房价岂能不涨。
  2,银行贷款的过度投放。回顾房地产放开15年来的实际情况,无论是大开发商还是小开发商,无论是活下来的开发商还是倒在半路上的开发商,无论是有钱才进入房地产市场的开发商还是手中无一分钱就进入房地产市场的开发商,能够在房地产市场捞到钱的,没有一个不是通过利用银行的钱获得的。尤其是那些空手套白狼的开发商,更是利用了银行资金的支持。
  最早是东借先凑支付首笔土地资金,然后就通过拿到的土地到银行抵押贷款,如此反复操作,手中的钱也就越来越多、土地也越来越多。这些土地,与其说是开发商买的,不如说是银行帮助开发商买的。所以,到了现在,开发商也就一边是大富豪,一边是大负豪了。
  3,炒房者的助推。房价上涨的历史,决不能忘记了炒房者的“功劳”,正是有一群炒房者的存在,如“温州炒房团”、“太太炒房团”、“江浙炒房团”,等等,才使得开发商能够利用地价上涨不断地推动房价上涨,并用房价上涨反推地价上涨。
  4,城中村改造中的货币安置。近年来,房价上涨一个不可忽视的原因,就是伴随着城中村改造推出的以货币安置为主的拆迁政策。所谓货币安置,就是居民在城中村改造中被拆迁的房子,不是按面积回迁,而是用货币进行安置。结果,补偿价格越来越高,继而也推动了房价的上涨。
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  5,货币超发。货币超量发行以后,需要有出路,自然,房地产市场就成了货币的蓄水池之一。正是由于房地产市场的蓄水池容量很大,且漏水功能很强,因此,也在客观上给了货币发行更多的假象,继而进一步推动货币的发行,形成恶性循环。
  武清房价暴跌是真的吗?从目前来看,并没有消息证明武清房价暴跌,其实房价暴跌对我国经济市场的影响非常大,甚至有可能会造成经济瘫痪,所以就算房价下降,也不会出现暴跌这种情况。房价上涨的原因有哪些?引起房价上涨的原因多种多样,不过在购买房子的时候,一定要理性的购买,以免影响到自己的生活。
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