天津房产网 > 新闻快讯 > 正文

地价与房价到底谁影响谁?

发布时间:2019-07-19T16:47:10
浏览:
武清咨询热线
  地价与房价到底谁影响谁?今年3月份以来,国内部分热点城市如武汉、苏州、杭州等的土地市场渐趋火热,高溢价、“地王”频现。而众多知名房企也成为各城市土拍场上的常客,频频斥重金拿地纳储。
  与此同时,房价上涨亦频引关注。国家统计局数据显示,4月份房价环比和同比上涨城市数量继续增加;本月18日,因为新房和二手房价格涨幅过快,住建部已对苏州、佛山等10个城市进行预警提示。哪些城市楼市过热哪些城市楼市平稳
  近日,记者分别赴北京、上海、佛山等地楼市进行实地调查,为读者展示这些城市楼市真实的表现。
  在去年下半年以来“稳地价、稳房价、稳预期”“因城施策、分类调控”的调控思路下,房地产市场出现明显降温。
地价与房价到底谁影响谁?
  但进入2019年,尤其是春节之后,楼市、地市回暖的信号频现:部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头,开发商抢地热情高涨、地王频出。而这,并不符合“稳地价、稳房价、稳预期”的思路。5月初,因一手房、二手房价格指数累计涨幅过大,住建部对苏州、南宁、佛山、大连等4座城市进行预警提示。
  因城施策效果渐显
  苏州、南宁、佛山、大连4市被预警提示后,住建部再次强调了要“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处”。显然,去年底提出的“稳地价、稳房价、稳预期”,将是未来一段时间楼市调控的主基调。
  数据显示,年初以来全国土地市场因城施策效果明显,整体呈现平稳态势。
  根据数据,至5月19日,全国100个大中城市累计供应住宅类用地数量1713幅,累计供地面积9153.57万平方米,分别较去年同期增加1.84%、0.25%,且均创2015年以来同期新高。
  成交方面,100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米,分别较去年同期减少6.3%、7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%,达到9617.37亿元,创下同期历史新高。
  不过,虽然累计成交金额“逆势”上涨9.52%,但这一涨幅也创下了自2016年以来的同期最低。显然,在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,地价逐渐企稳,因城施策的政策效应正逐渐显现。
  但另一方面,土地市场虽总体呈平稳态势,但市场依然保持热度,竞拍热度提升,热点城市地价、溢价率显著上升。
  中指院数据显示,今年前4个月,其监测的300个城市住宅用地楼面价持续上涨。成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后,3月份同比涨幅扩大,4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上,而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平,仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。
  与此同时,土拍溢价率也出现底部回升态势。3月300城住宅用地平均溢价率为23.6%,同比提升2.6个百分点,环比提升13个百分点。而4月份溢价率进一步走高。
  土地流拍率的降低,也佐证了土地市场的热度依旧。1月份300城住宅用地流拍率环比下降5.4个百分点至8.5%,2月份流拍率下降至6.1%,3月份进一步下降至1.8%,4月份流拍率虽然达到5.4%,但仍处于较低水平。
  “房地产行业的竞争越来越激烈,在强者恒强、弱者渐弱的行业格局下,部分大型房企短期补仓的意愿强烈,而年初以来融资环境的相对宽松,房企资金压力得到一定缓解,也为他们积极拿地创造了条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,“春节后楼市出现局部回暖迹象,并带动市场预期向好,这也导致出现房企在部分城市集中抢地的现象。”
天津房产信息网声明:凡注明“来源:天津房产信息网”或“责任编辑:天津房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属天津房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表天津房产信息网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
更多>

天津楼盘房价

新城玺樾春秋

17800元/m²

新城悦隽学府

11500元/m²

奥园誉雍府

15000元/m²

龙湖金科雍鑫春江天玺

12500元/m²

融创大河宸院

10500元/m²

碧桂园天钻

9200元/m²

特变中央湖

14800元/m²

天津房产信息网提供:天津楼盘、天津房价走势、天津房地产新闻资讯、天津二手房等最新消息

Copyright© 2023 天津房产信息网 .All Rights Reserved.© 版权所有

备案号:冀ICP备15023667号