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房屋产权分割有哪些方式?需要什么手续?

发布时间:2021年09月09日 11时24分19秒
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  一、什么是房屋产权分割

  根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

  二、房屋产权分割的方式

  如何进行房屋产权分割,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:

  (一)协议分割

  分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

  (二)裁判分割

  1、裁判分割的起诉要件

  (1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

  (2)原告须对房产有分割请求权。

  三、产权分割需要什么手续

  1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记核心。

  2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

  3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

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