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新房和二手房收房时有什么不同?

发布时间:2020年07月23日 15时29分43秒
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不管新房还是二手房,验收房屋都是十分关键的一个环节,千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加复杂。下面我们具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。

新房的收房流程

①核验业主材料;

②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;

③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

⑤开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题;

⑥业主签署《入住交接单》。

二手房的收房流程

①查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

②先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

③签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

④交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

新房收房的注意事项

在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

①房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

②“两书”(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

③查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早解决问题。

二手房收房的注意事项

①户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

②结清费用

买家在收房时,必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

③各种证明要保留好

不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留,以便日后维修之用。

④更名手续要办理

一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始资料,协同买方办理。

⑤结清尾款

办理完过户手续后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。

⑥保存收据

买房的任何环节都要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。

以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事项,大家在收房前好提前了解这些内容,以免出现不必要的麻烦。

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