现在开发商对于房产销售的技巧越来越多了，针对一些比较忙碌，无暇顾及房屋装修的人群，开发商退出了新的一种房屋，也就是精装房，精装房号称是可以拎包入住的房屋，也就是说装修这些事情开发商已经为您解决了，既然买了精装房，那么我们在验房的时候需要注意哪些呢？
1、开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示可以参照一下。
2、结构
首先精装房的验收跟普通清水房一样，需要对房屋的结构，房屋的质量进行验收，精装房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。
3、电路
验房的时候还要对屋内的电路进行查看，是否存在电路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全等等。
4、细节
验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下，注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
5、赠送
针对开发商赠送的一些家具厨具等，查看是否符合合同里面的说明，仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
6、猫腻
个别开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”，有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议，而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房，购房者要保留自己不收房的权利。
7、防水
还有一点就是关于卫生间的防水工程了，卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房。
一般精装房都会有实体的样板间作为展示，不过也存在一些开发商偷梁换柱的可能，我们在验收房屋的时候就会发现，新的房屋竟然与样本间展示的是完全不同的，我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。
