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购买期房要怎样规避风险 退房要注意些什么

发布时间:2020年07月23日 15时29分43秒
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人们通常把开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

在一般的情况下,购买期房具有价格优惠、户型设计上的优点、可抢占购买先机、具有较大的涨价潜力的优势。当然也存在着一定的风险,下面我们一起来看看买期房存在的问题和注意的事项吧。

一、期房的买卖主要存在以下几方面的问题:

第一、逾期交房

开发商逾期交房是期房买卖中常见的问题之一,开发商不能按期交房大多是因为资金不足,致使工程拖延。

第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题一般只有在交房后才会发现。

第三、交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销,利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望。

上述几个问题是购买期房时容易出现的,所以购房者在签订合同时,好要求开发商明确的规定出现这些问题时的解决方法,否则可以单方面解除合同,并还要追究法律责任。??????

二、购买期房的注意事项

1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

首先,购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。

另外,重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。

所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到低。

2、把牢房屋产权证

在期房纠纷中,有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源齐全的,登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商,比如,开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等,一旦出现这种情况,购房人需要提高警惕。

3、重视“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一个为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

4、一分一厘算面积

对于期房购买人来讲,暂测面积与实测面积存在误差不可避免。

一般情况下,实测面积都要比暂测面积高出许多,购房人遇到这种情况时,可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议,购房者在契约中约定,误差率超过±0.5%时,购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金,并追究法律责任。

5、在房屋质量上较真

房屋质量及保修是一个极为敏感的问题,常常会引发购房者和开发商之间的冲突,为维护购房人的合法权益,建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定,目前,该规定已正式实行。

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