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买房后因为某个原因想退房怎么办

发布时间:2020年07月10日 18时00分46秒
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虽然说买房不是买白菜,要慎重选择,但受到了各种方面的因素影响,很多人买的时候很干脆,后期却因为各种原因后悔了。需要退房怎么办?首先,一定要退房的话,就要出一个“商品房退房协议”,如果能协商让双方达成一致,则可以签订退房协议,正式退房。

在购房的不同阶段下,退房情况要应对的手续也有不同:

 

订金已交阶段

当购房者交了订金,还没有交定金、签购房合同的时候,想退房,可以直接向开发商说明退房意愿,并讨回订金。(订金是可以退的)

定金已交阶段

当购房者交了定金,但是还没签下购房合同,如果购房者想退房,可直接向开发商说明退房意愿,并协商定金退还事宜。一般情况下,定金交给开发商后是不能退还给购房者的。

已做预售登记阶段

购房者购房手续进行到做预售登记的话,过程一般是这样,交了定金之后开发商会去国土局做登记,登记过去确定该房子被该购房者定下,不能卖给第二方,然后会进行备案。这个是时候,购房合同也会在这个过程中签下,同时房屋还未到交付使用的时候。这个阶段要退房,一定要与开发商协商。如果能达成共识,则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识,购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。后如果结果退房成功,双方还要到国土局登记办理相关手续。

入住阶段

在收楼之后,由于开发商迟迟办不到房产证,也有购房者想退房。这时候与3的步骤相同,达成共识则签订退房协议,达不成则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

房产证办理完阶段

这个阶段里,除非购房合同中有相关的规定,否则一般都是不能退房的。这个阶段,开发商已经把房子完完全全卖到购房者手中了,如果过程中有开发商垫资的情况,且合同有约定购房者不按约定付款,则开发商可以解除合同的,开发商可以要求硬是要退房的购房者承担相应损失。

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