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怎么做才能避开那些收房陷阱?

发布时间:2020年01月06日 18时03分30秒
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在收房的时候总会有各种各样的问题,稍不留神就掉进陷阱了。那么,在收房的过程中我们都要注意哪些问题?怎么做才可以避开那些收房中的陷阱?

一、在收房的过程中我们都要注意哪些问题?

1、收房通知书

在预定的交房日期之前,会收到开发商发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验房验收

可以找一些相关的监理公司的专业人员来验房,根据购房合同中的标准对房屋的质量等进行一一的验收,做好对应的记录。与此同时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

4、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

5、房屋交接书的签署

需要先对房屋和产权进行检验,如果符合合同当中的约定条件的话,就要和开发商签订房屋交换书;

如果不符合合同当中的规定,要做好记录,同时要求开发商签字,不要签署房屋交接书,直到开发商的房屋完全符合交房标准。

二、怎么做才可以避开那些收房中的陷阱?

1、检查开发商的“三书一证一表”是否齐全

收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全,尤其是其中的《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

很多时候楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,但是开发商却为了尽快收集回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因,急于交楼,从而产生了很多的问题。

因此,在这种情况下建议先不要收房,如果一定要收,要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

2、出现质量问题向开发商提供书面证据

如果新房出现了质量的问题,一定要出示书面证据,在收房截止日期内,到现场与开发商协商,协商无果,购房者可拒绝收房。但是一定要到场,并提供书面证据。

当然也不是说房屋出现了质量的问题就可以要求退房的,要是房屋的主体结构质量不合格,需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的,购房者才有权退房。

3、先验房再签字

在交楼时,开发商一般都会采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩,就是为了让消费者先签了收房认可书再验楼。这个时候就要注意一定要先验房后交费、签文件。不然出现问题的时候业主们会很被动。

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