好不容易买了房子，谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是无奈的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？
一、质量问题
你交房的时候，收到的是豆腐渣工程，你可以申请退房，质量不过关，申请退货的意思。
二、附带条件的合同
有种合同叫做附带条件的合同，不过条件的发生与否不一定会发生，但是如果你在签合同时考虑了相关的因素，双方在协商时注意各自的言语问题，在合同中明确约定可以退房的情形，那么在这样的情形下，就可以退房。不过很少合同说央行降息可以退房，这样别人是不会卖房子给你的。
三、套房户型误差过大的情况
在购买期房时，对方给你的户型是三房，但是到交房时你看到的两房，面积和尺寸大大超出合同约定的情况下，你可以申请退房，有开发商承担相应的违约责任。
四、开发商五证经营
如果购房者在起诉前海没有取得商品房的预售许可证明的，法律会支持你退房。这笔买卖法院不承认。
五、对方交房的时间超出合同的期限
你想在后年入住，但是对方大后年还没给你房子，好吧，退房。因为其他开发商能够在现在给我房子住。此外延期帮你办产权证的同样可以。
六、工程转让
如果开发商在建房期间中途转让自己的权益，这个也是可以申请退房的。此外还有不可规则于双方当事人的室友未能订立房贷合同的情况下，也可以主张无条件退房。
七、一房两卖
开发商一房两卖或者存在抵押问题可申请退房，一个房子只能卖给一个人。
