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【房产百科】房龄比较老的二手房可能存在哪些

发布时间:2018年12月08日 15时44分22秒
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  问:房龄比较老的二手房能买吗?可能出现哪些问题?

  答:

  房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄太老可能会遇到不能贷款、居住成本增加、转手不方便等问题。

  首先,房龄太老会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。其次,房屋老旧容易遇到水管、电路等设施老化问题,物业的改造、维护成本会相应地增加。此外,房龄较老的二手房由于折旧率等问题,不易进行再次转售。

 

天津推荐

市区100+

参考价格:26000/

项目详情:项目位于河北区海河沿线,目前在售52-77平小户型,买一层赠一层,均价26000/平方米,总价130~220万。预计20216月份精装交房。

推荐理由:项目位于市内六区的河北区,地铁6号线双地铁交汇,总房款100多万,即可购买一套精装两室。另外,项目很多房源,都可以看到海河及天津之眼,景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品,买一层赠一层,性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活,同时又对社区品质有一定需求的购房者。

 

天津市区精装洋房:

参考价格:35000/

项目详情:高层目前还有20多套房源在售,均价35000/㎡。即将加推六层到顶精装洋房,共72席,146㎡三室户型,预计均价40000/㎡。

推荐理由:隶属红桥区,紧邻地铁1号线勤俭道站,是稀缺的市区精装,仁恒品质精装,是性价比非常高的市区项目。


 

热门刚需推荐:

参考价格:9500/

项目详情:近期开盘加推了87~127㎡户型,均价9500/㎡。

推荐理由:位于津南区天嘉湖板块,项目周边环境优越,价格刚需,是性价比非常高的津南项目。

 

参考价格:9300/

项目详情:于上周日527日加推H3地块后一栋楼,主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型,均价9300/㎡左右,后期将无小户型。

推荐理由:位于团泊板块,项目周边环境优越,性价比非常高,是团泊区域热门项目。


 

参考价格:11000/~13000/

项目详情:目前洋房、叠拼、联排别墅在售,洋房118㎡三室户型在售,均价11000/~13000/㎡区间,叠拼别墅面积有133㎡上叠,135㎡下叠户型,均价13000/㎡,联排别墅155㎡中户、177边户户型,均价14000/㎡在售。

推荐理由:坐落团泊新城西区板块,项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划,是板块中主打的低密社区,社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅,容积率仅1.5,周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的选择。

 

 

天津热门

参考价格:12500/

分三期洋房在售,目前主要在售52#54#号楼,户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售,均价12500/㎡左右。

推荐理由:项目坐落于团泊新城东区板块,光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边,项目是板块内高端低密洋房社区,主打6/7层到顶电梯洋房,容积率仅为1.5,小区人车分流,绿化率40%,小区享有市政集中供暖,是区域板块内的舒适宜居。

 

参考价格:28000/

项目详情:已于五月底开盘,目前在售高层,83㎡总价230~250万,118㎡,115㎡价格300多万,均价28000/㎡。

推荐理由:项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧,是津门首个12大黑科技住住宅,科技精装,智能家居,即可开启舒适智能生活。

 

参考价格:21000/

项目详情:海教园——项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型,均价21000/㎡,预计6月中下旬加推新楼座,洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由:项目有旭辉地产开发,项目坐落于海教园内,周边高校林立,学府氛围浓厚,项目紧邻规划的地铁8号线,未来出行便利。

 

 

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武清楼盘房价

南湖9号独栋别墅

38000元/m²

亿利华彩城

12500元/m²

通泰香滨城

待定元/m²

麒麟商业中心

14500元/m²

和骏新家园

9500元/m²

首创国际半岛

30000元/m²

保利梧桐语

14000元/m²

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