问：房龄比较老的二手房能买吗?可能出现哪些问题?
答：
房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄太老可能会遇到不能贷款、居住成本增加、转手不方便等问题。
首先，房龄太老会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。其次，房屋老旧容易遇到水管、电路等设施老化问题，物业的改造、维护成本会相应地增加。此外，房龄较老的二手房由于折旧率等问题，不易进行再次转售。
天津推荐
市区100万+：
参考价格：26000元/㎡
项目详情：项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。
推荐理由：项目位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。
天津市区精装洋房：
参考价格：35000元/㎡
项目详情：高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。
推荐理由：隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区项目。
热门刚需推荐：
参考价格：9500元/㎡
项目详情：近期开盘加推了87㎡~127㎡户型，均价9500元/㎡。
推荐理由：位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南项目。
参考价格：9300元/㎡
项目详情：于上周日5月27日加推H3地块后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。
推荐理由：位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门项目。
参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡
项目详情：目前洋房、叠拼、联排别墅在售，洋房118㎡三室户型在售，均价11000元/㎡~13000元/㎡区间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。
推荐理由：坐落团泊新城西区板块，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的选择。
天津热门
参考价格：12500元/㎡
分三期洋房在售，目前主要在售52#、54#号楼，户型面积有108㎡、111㎡三室两厅两卫和123㎡四室户型在售，均价12500元/㎡左右。
推荐理由：项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。
参考价格：28000元/㎡
项目详情：已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。
推荐理由：项目位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。
参考价格：21000元/㎡
项目详情：海教园——项目目前在售洋房93㎡和103㎡户型，均价21000元/㎡，预计6月中下旬加推新楼座，洋房120㎡和140㎡户型。
推荐理由：项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。
